11月1日起，济宁市对住房公积金个人住房贷款（以下简称“公积金贷款”）部分政策进行调整。《关于调整住房公积金个人住房贷款部分政策的通知》（以下简称《通知》）现已发布，涉及首套房、二套房公积金贷款政策，以及房屋套数核查范围等，并规定了不得申请公积金贷款的三种情况。据了解，本次调整未涉及的政策按原规定执行。
首套房公积金贷款政策认定标准明确
《通知》对首套房公积金贷款政策进行了调整。即职工家庭名下无住房贷款记录且在本市范围内无住房的，执行首套房公积金贷款政策。
政策解读：该条政策明确了首套房公积金贷款政策的认定标准，如果职工家庭所有成员名下无住房贷款记录，且在济宁市行政区域范围内无住房，在本市购买家庭名下首套住房申请公积金贷款时，按照首套房公积金贷款政策，认定为借款申请人及共同申请人首次公积金贷款记录。
二套房公积金贷款政策有变
●职工家庭名下合计仅有1笔住房贷款记录且在本市范围内无住房的，执行二套房公积金贷款政策。
政策解读：此条为“有贷款无住房”情形下二套住房公积金贷款政策的认定标准，如果职工家庭成员累计仅有1笔住房贷款记录，并且家庭所有成员名下没有住房，这种情况下执行二套房公积金贷款政策。
●职工家庭名下无住房贷款记录且在本市范围内合计仅有1套住房的，执行二套房公积金贷款政策。
政策解读：此条为“无贷款有住房”情形下二套住房公积金贷款政策的认定，如果职工家庭所有成员名下累计没有住房贷款记录，并且家庭所有成员名下累计仅有1套住房，这种情况下执行二套房公积金贷款政策。
●职工家庭名下合计仅有1笔住房贷款记录、在本市范围内合计仅有1套住房的，且该笔贷款所购住房与其名下现有住房为同一套的，执行二套房公积金贷款政策。
政策解读：此条为“有贷款有住房”情形下二套住房公积金贷款政策的认定，如果职工家庭所有成员名下累计有1次住房贷款记录，并且家庭所有成员名下累计仅有1套住房，同时满足该笔贷款所购住房与其名下现有住房为同一套的条件，这种情况下执行二套房公积金贷款政策。
三种情况不得申请公积金贷款
《通知》规定，以下三种情形不得申请公积金贷款：
职工家庭所有成员名下合计已有2套及以上住房的；职工家庭所有成员名下合计已有2笔及以上住房贷款记录的；职工家庭名下合计仅有1笔住房贷款记录、在本市范围内合计仅有1套住房的，且该笔贷款所购住房与其名下现有住房非同一套的。
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同户籍未成年子女也纳入房屋套数核查范围
在核定职工家庭房屋套数时，核查主体为借款申请人、共同申请人及同户籍未成年子女；在核定住房贷款次数时，核查主体为借款申请人及共同申请人。
该《通知》还对政策的具体实施做了进一步说明。职工家庭包括借款申请人、共同申请人及其同户籍未成年子女，明确了职工家庭范围，确定贷款次数和房屋套数时的核查范围，除借款申请人及共同申请人外，将其同户籍未成年子女也纳入核查范围。
住房贷款包括商业性住房贷款及公积金贷款。公积金贷款包括本地及异地公积金贷款；因同一购房行为产生的商业性住房贷款和公积金贷款的组合贷款，视为一笔住房贷款；因同一购房行为产生的商业性住房贷款后又转为公积金贷款的，视为一笔住房贷款；因同一购房行为产生的公积金贴息贷款，视为一笔住房贷款。房屋套数以房产主管部门核定的房屋套数为准，核查范围为济宁市行政区域范围内。执行二套房公积金贷款政策的，必须有不低于40%的首付款，最高贷款额度不得高于购房总价款的60%；贷款利率不得低于同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍。
《通知》自2021年11月1日起施行，有效期至2026年10月31日。明确政策调整执行时间以购房时间划分，商品房（一手房）依据购房合同签订时间、存量房（二手房）依据契税缴纳时间，在11月之前的，仍按原规定执行。
来源：东方圣城网
